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哈爾濱樓市寒冬逆襲 年度兩位數漲幅創十年新高
本報記者 徐蕓台中商標登記台灣商標註冊茜 哈爾濱報道
2月份的哈爾濱寒風刺骨，而樓市卻好似烈日炎炎。
雖然還有兩天就過春節瞭，但是位於哈爾濱市南崗區文昌橋附近的台中商標申請流程中海文昌公館售樓處內，購房者仍絡繹不絕。“年前這幾天每天仍能賣出去四五套，再往前一天能賣十幾二十套左右。”售樓員劉先生對《華夏時報》記者稱。據介紹，該樓盤開盤價為12000元/平米，如今已經漲到瞭14500元—15000元/平米，漲幅超20%。
縱觀整個2017年，哈爾濱樓市可謂是高歌猛進。在全國層層調控加碼的大背景下，哈爾濱樓市卻逆流而上。記者走訪瞭解到，目前購房大熱區域——哈西群利區的樓盤均價基本都在萬元以上，開盤即罄已成常態；而松北區部分樓盤也緊跟步伐，進入萬元時代，均價7000元/平米的新盤難再覓。
據易居哈爾濱公司市場部數據顯示，2017年哈爾濱房價均價達8450元/平米，與2016年7362元/平米的均價相比，同比上漲14.8%，不論是價格還是漲幅均創10年新高。
“3小時全部售罄”
就在一線城市成交量和土地雙雙步入低谷的時候，三四線城市卻迎來上漲，2017年的哈爾濱樓市便是這台中商標註冊黑馬中的黑馬。
雖然已是年終歲尾，但寒冷的天氣仍擋不住購房者的熱情。2月11日，位於哈西新區西客站旁的愛達尊禦售樓處內人頭攢動，前來看房的購房者絡繹不絕。
剛剛交完定金的哈爾濱市民周先生告訴本報記者，半個月前，他就過來咨詢過該樓盤，當時7號樓還有很多套房源可供挑選，但今天再過來時，7號樓已經全部賣完瞭，他最終隻好選擇6號樓二樓的一套房子，雖然樓層和位置都不是特別滿意，但是擔心年後漲價，他還是搶在年前先把定金交瞭。
該樓盤的一位售樓員王小姐也證實瞭周先生的說法，她告訴記者：“我們樓盤距離哈爾濱西客站僅一路之隔，地理位置優越，升值潛力大，年後還會漲價，現在即便是快過年瞭，每天仍能賣十幾套，目前所剩的房源已經不多瞭。”
而位於群利新區的招商貝肯山項目，目前的均價為16500元/平米，與開盤時的8000元/平米相比，價格已經翻番，而且該樓盤除瞭部分躍層的超大戶型之外，其他的已全部賣光瞭。
記者采訪獲悉，去年12月17日，位於松北區的慧時代項目開盤時，700多名購房者到場角逐，首批推出的百餘套房源不到3小時全部售罄。而這一幕，也恰恰反映出哈爾濱樓市2017年的火爆程度。
數據統計，2017年哈爾濱新房價格持續高於二手房價格，新房全年上漲15.4%，二手房全年上漲8.6%，同時新房成交均價連續10個月上漲。而記者在年前走訪的8個樓盤中，日均成交十餘套以上的占到瞭一半。
在哈爾濱各區中，南崗區房價均價為12059台中註冊商標元/平米，同比上漲41%，位居榜首；松北區同比漲幅最大，為41.9%。
這裡不得不提到的就是2017年的松北區可謂是風光無限，不僅被劃定為國傢級新區，並且隨著地鐵2號線、4號線、5號線的直通，哈爾濱萬達城的運營，以及奧體中心的落位，使得松北區的房價水漲船高，成為投資熱點，位於松北區的萬達城、觀瀾居、松浦觀江國際、玉龍灣等幾個樓盤均價均在萬元以上。
哈爾濱樓市回暖，也體現在固定資產投資價格上漲上。統計數據顯示，2017年哈市固定資產投資價格同比上漲4.2%，漲幅比上年同期擴大3.3個百分點。其中，建築安裝、裝飾工程上漲5.8%。
剛需還是炒作？
房價攀升、庫存去化、政策頻出……2017年的哈爾濱樓市出現瞭許多“出乎意料”，而房價之所以逆市上揚，是去庫存政策和改善型剛需共同作用的結果。統計數據顯示，2017年哈爾濱全年住宅類商品房供應121257套，同比上漲11.8%，成交105860套，同比上漲37.5%，全年新增庫存15397套，同比下降51%。
就各面積段成交情況來看，60（含）-90平米面積段成交39294套，成交量最高，成交面積為332.4萬平米，成交均價為7928元/平米；成交套數第二多的面積段是90-120平米，為30670套，成交面積為357.3萬平米，成交均價為8239元/平米。成交最多的面積段為60（含）-90平米面積段，以剛需型為主。
進入2017年下半年，哈爾濱出臺瞭“住房公積金首付比例全面上調、首套房貸利率上調”的調整新政，雖然政策有所收緊，但是與一線城市相比，仍相對寬松，所以房價並沒有受到政策影響，繼續上漲。
中海文昌公館的銷售員劉先生告訴記者，目前購買該樓盤，如果符合首套房的要求，仍可以享受首付20%、基準利率不上浮的優惠政策。
記者從哈爾濱多傢房地產中介機構瞭解到，目前工商銀行個貸中心首套房貸利率折扣已由8.5折改為9折或9.5折；農業銀行調整首套房利率折扣，最低為基準利率的9折。
此外，為瞭加快哈爾濱江北利民新區樓市去庫存，2017年3月3日起一年內，購房者選擇展供平臺上的商品房，經房產部門登記確認後購買，可獲成交價4%的補貼。這在很大程度上也刺激瞭該區域的成交量。
在土地方面，2017年哈爾濱市掛牌土地供應共127宗，其中商住用地推出24宗，推出土地面積約為136.21萬平米，占比為27.93%；住宅用地推出12宗，推出土地面積約為37.10萬平米，占比僅為7.61%。
國土資源部曾表示，對去庫存壓力大的三四線城市，要減少以至暫停住宅用地的供應。而對房價上漲壓力大的城市，則要調整用地結構，合理增加土地供應，提高住宅用地比例。2017年度哈爾濱住宅用地及商住混合用地供應占比僅達到三成左右，便印證瞭這一說法。
記者在采訪中發現，不論是售樓員還是購房者，均對哈爾濱房地產市場未來發展看好。而對於2018年的市場環境，業內人士表示，國傢大方向上始終會秉承“房子是用來住的，不是用來炒的”宗旨，同時，調控政策不會松懈，2018年上半年哈爾濱部分區域將以存量去化為主，同時好產品供不應求；香坊、松北區品牌房企新增供應將密集釋放，房價依然會穩步上漲。
本文來源：華夏時報
責任編輯：王曉武_NF
本報記者 徐蕓台中商標登記台灣商標註冊茜 哈爾濱報道
2月份的哈爾濱寒風刺骨，而樓市卻好似烈日炎炎。
雖然還有兩天就過春節瞭，但是位於哈爾濱市南崗區文昌橋附近的台中商標申請流程中海文昌公館售樓處內，購房者仍絡繹不絕。“年前這幾天每天仍能賣出去四五套，再往前一天能賣十幾二十套左右。”售樓員劉先生對《華夏時報》記者稱。據介紹，該樓盤開盤價為12000元/平米，如今已經漲到瞭14500元—15000元/平米，漲幅超20%。
縱觀整個2017年，哈爾濱樓市可謂是高歌猛進。在全國層層調控加碼的大背景下，哈爾濱樓市卻逆流而上。記者走訪瞭解到，目前購房大熱區域——哈西群利區的樓盤均價基本都在萬元以上，開盤即罄已成常態；而松北區部分樓盤也緊跟步伐，進入萬元時代，均價7000元/平米的新盤難再覓。
據易居哈爾濱公司市場部數據顯示，2017年哈爾濱房價均價達8450元/平米，與2016年7362元/平米的均價相比，同比上漲14.8%，不論是價格還是漲幅均創10年新高。
“3小時全部售罄”
就在一線城市成交量和土地雙雙步入低谷的時候，三四線城市卻迎來上漲，2017年的哈爾濱樓市便是這台中商標註冊黑馬中的黑馬。
雖然已是年終歲尾，但寒冷的天氣仍擋不住購房者的熱情。2月11日，位於哈西新區西客站旁的愛達尊禦售樓處內人頭攢動，前來看房的購房者絡繹不絕。
剛剛交完定金的哈爾濱市民周先生告訴本報記者，半個月前，他就過來咨詢過該樓盤，當時7號樓還有很多套房源可供挑選，但今天再過來時，7號樓已經全部賣完瞭，他最終隻好選擇6號樓二樓的一套房子，雖然樓層和位置都不是特別滿意，但是擔心年後漲價，他還是搶在年前先把定金交瞭。
該樓盤的一位售樓員王小姐也證實瞭周先生的說法，她告訴記者：“我們樓盤距離哈爾濱西客站僅一路之隔，地理位置優越，升值潛力大，年後還會漲價，現在即便是快過年瞭，每天仍能賣十幾套，目前所剩的房源已經不多瞭。”
而位於群利新區的招商貝肯山項目，目前的均價為16500元/平米，與開盤時的8000元/平米相比，價格已經翻番，而且該樓盤除瞭部分躍層的超大戶型之外，其他的已全部賣光瞭。
記者采訪獲悉，去年12月17日，位於松北區的慧時代項目開盤時，700多名購房者到場角逐，首批推出的百餘套房源不到3小時全部售罄。而這一幕，也恰恰反映出哈爾濱樓市2017年的火爆程度。
數據統計，2017年哈爾濱新房價格持續高於二手房價格，新房全年上漲15.4%，二手房全年上漲8.6%，同時新房成交均價連續10個月上漲。而記者在年前走訪的8個樓盤中，日均成交十餘套以上的占到瞭一半。
在哈爾濱各區中，南崗區房價均價為12059台中註冊商標元/平米，同比上漲41%，位居榜首；松北區同比漲幅最大，為41.9%。
這裡不得不提到的就是2017年的松北區可謂是風光無限，不僅被劃定為國傢級新區，並且隨著地鐵2號線、4號線、5號線的直通，哈爾濱萬達城的運營，以及奧體中心的落位，使得松北區的房價水漲船高，成為投資熱點，位於松北區的萬達城、觀瀾居、松浦觀江國際、玉龍灣等幾個樓盤均價均在萬元以上。
哈爾濱樓市回暖，也體現在固定資產投資價格上漲上。統計數據顯示，2017年哈市固定資產投資價格同比上漲4.2%，漲幅比上年同期擴大3.3個百分點。其中，建築安裝、裝飾工程上漲5.8%。
剛需還是炒作？
房價攀升、庫存去化、政策頻出……2017年的哈爾濱樓市出現瞭許多“出乎意料”，而房價之所以逆市上揚，是去庫存政策和改善型剛需共同作用的結果。統計數據顯示，2017年哈爾濱全年住宅類商品房供應121257套，同比上漲11.8%，成交105860套，同比上漲37.5%，全年新增庫存15397套，同比下降51%。
就各面積段成交情況來看，60（含）-90平米面積段成交39294套，成交量最高，成交面積為332.4萬平米，成交均價為7928元/平米；成交套數第二多的面積段是90-120平米，為30670套，成交面積為357.3萬平米，成交均價為8239元/平米。成交最多的面積段為60（含）-90平米面積段，以剛需型為主。
進入2017年下半年，哈爾濱出臺瞭“住房公積金首付比例全面上調、首套房貸利率上調”的調整新政，雖然政策有所收緊，但是與一線城市相比，仍相對寬松，所以房價並沒有受到政策影響，繼續上漲。
中海文昌公館的銷售員劉先生告訴記者，目前購買該樓盤，如果符合首套房的要求，仍可以享受首付20%、基準利率不上浮的優惠政策。
記者從哈爾濱多傢房地產中介機構瞭解到，目前工商銀行個貸中心首套房貸利率折扣已由8.5折改為9折或9.5折；農業銀行調整首套房利率折扣，最低為基準利率的9折。
此外，為瞭加快哈爾濱江北利民新區樓市去庫存，2017年3月3日起一年內，購房者選擇展供平臺上的商品房，經房產部門登記確認後購買，可獲成交價4%的補貼。這在很大程度上也刺激瞭該區域的成交量。
在土地方面，2017年哈爾濱市掛牌土地供應共127宗，其中商住用地推出24宗，推出土地面積約為136.21萬平米，占比為27.93%；住宅用地推出12宗，推出土地面積約為37.10萬平米，占比僅為7.61%。
國土資源部曾表示，對去庫存壓力大的三四線城市，要減少以至暫停住宅用地的供應。而對房價上漲壓力大的城市，則要調整用地結構，合理增加土地供應，提高住宅用地比例。2017年度哈爾濱住宅用地及商住混合用地供應占比僅達到三成左右，便印證瞭這一說法。
記者在采訪中發現，不論是售樓員還是購房者，均對哈爾濱房地產市場未來發展看好。而對於2018年的市場環境，業內人士表示，國傢大方向上始終會秉承“房子是用來住的，不是用來炒的”宗旨，同時，調控政策不會松懈，2018年上半年哈爾濱部分區域將以存量去化為主，同時好產品供不應求；香坊、松北區品牌房企新增供應將密集釋放，房價依然會穩步上漲。
本文來源：華夏時報
責任編輯：王曉武_NF
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